近日，新加坡城市发展有限公司（City Developments Limited，简称“CDL”）发布了最新业绩报告。CDL在酒店运营复苏的推动下，收入创下历史新高，核心净利润飙升。以下是CDL最新一份2023年财报的五个亮点。

创纪录的收入和更高的核心净利润

CDL在2023年创下了历史最高的收入，销售额达到49亿新元，主要得益于其地产开发部门的强劲表现。营收增长达到了50%。如果排除一次性收益，CDL的净利润将从4,700万新元飙升到1.886亿新元，同比增长了四倍。该地产集团在2023年实现了4.386亿新元的正现金流，相比之下，2022年录得负现金流。CDL还宣布了每股0.08新元的最终普通股股息，与2022年支付的金额相同。然而，2022年CDL支付了每股0.08新元的特别股息，而这次没有。

新加坡房地产销售良好，推出管道前景乐观

在新加坡，CDL及其合资伙伴共售出了包括执行公寓在内的730个单位，总销售价值为15亿新元。这一表现低于2022年1,487个单位销售总价值29亿新元，因为该集团在2023年的库存有限。2023年的业绩是通过推出Tembusu Grand和The Myst实现的，而Haus on Handy、Amber Park和Piccadilly Grand等三个项目则已全部售罄。截至2023年12月31日，CDL所持未售出的库存约为461个单位。Lumina Grand是一个512单位的执行公寓，于2024年1月推出，截至目前已售出55%。2024年下半年的即将推出的项目包括Union Square Residences、Champions Way等。

持续的资产增值、重建和改造

CDL还为其房地产组合列出了一系列的资产增值计划（AEIs）。去年年底，普吉岛的Jungceylon购物中心完成了一个AEI，并实现了90%的承租率。2023年第三季度，CDL开始了City Square Mall的两阶段AEI项目，以增加约2.6万平方英尺的净可租面积（NLA）。这个AEI预计将在2025年上半年完成。该集团计划重建Union Square，以实现总楼面面积（GFA）的提升67%，并计划在2024年下半年推出Union Square Residences。此外，还计划将Newport Plaza重建为一座45层的永久产权混合用途发展项目，包括零售、办公、住宅和服务式公寓，以实现总楼面面积提升25%。在酒店方面，去年开业了三家酒店——苏州和普吉岛各一家M Social酒店，以及一家名为The Singapore Edition的204间客房的独特生活方式酒店。Grand Copthorne Waterfront酒店也进行了改造，增加了可持续性功能，并新增了超过6,200平方米的新会议空间。

酒店业绩更强劲

说到酒店业务，CDL的酒店部门的表现有所改善，因为人们对航空旅行和度假的需求激增。2023年，该部门的收入同比增长了9%，达到了15亿新元，而税前利润（不包括出售和减值）同比增长了71%，至5,500万新元。运营统计数据令人鼓舞。2023年客房入住率提高了8.7个百分点，达到73.1%，每间客房的平均房价同比增长了10.4%，至230.7新元。每可供客房收入（RevPAR，酒店行业常用的一个指标）同比增长了25.3%，至168.7新元。

提升经常性收入流

CDL同时还在专业学生住宿（PBSA）和私人租赁部门（PRS）建立其经常性收入流并获得增长。这两个部门的组合形成了其全球生活部门组合，总发展价值为26亿新元。PBSA部门拥有约2,400张床位，而PRS部门拥有近4,800个单位。截至2023年底，组合的承租率高于90%。PRS部门的一些亮点包括收购了英国的1NQ，共261个单位，预计将于2026年完成。此外，在英国，CDL与合资伙伴收购了莫登码头，将提供约1,500套住宅单位以及商业和零售空间。