近期，根据美国住房金融机构房地美的一份声明，美国的房贷利率已经创下了20多年来的新高，美国人的贷款成本正在迅速上升。根据房地美公布的数据，截至8月17日，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%，已经创下2002年4月以来的最高水平。 美国房贷利率陡然攀升的背后，是美国在近期飙升的十年期国债收益率，一般而言，两者的变化成正向关系，即美国的十年期国债收益率越高，美国的房贷利率也会随之攀升。 其背后原理也很简单，由于美国作为世界上最发达的国家之一，美国国债也被认为是核心安全资产，也就是所谓的“无风险资产”，在这个基础上，美债的收益率就可以被视作一个基础的资金成本，其余的资金成本都需要在这个基础上进行定价，其中就包括了美国的房贷利率，也正因为如此，美国基准十年期美债收益率被称作：全球资产之锚。 在房贷高利率的打击下，美国的房地产市场已经出现明显降温迹象，雪上加霜的是，美国还出现了房源不足的问题。根据Black Knight Inc的数据，由于近期借贷成本攀升、加上库存严重短缺推高了房价，美国人民的住房负担能力已经被打压至1984年以来的最低点。与此同时，这些问题也已经逐步蔓延到了美国的二手房市场，由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，美国近期的二手房的销量也有所下降。