美国住宅开工在8月显著回升，环比增长9.6%，此前一个月曾大幅下滑。最新数据显示，建筑商在库存水平与改善的需求之间取得平衡，受益于借贷成本的降低，反映出住房市场的波动性。

根据政府数据，8月的新建住宅开工年化速度达136万套，为自4月以来的最快增速，超出经济学家预期的132万套，显示出住房市场需求的强劲。作为建筑活动前瞻性指标的建筑许可证也增长了5%，达到年化148万套，进一步提升了市场信心。

单户住宅的建设强劲增长，年化速度增加近16%，达到99.2万套，为2月以来首次月度增长。相对而言，多户住宅建设项目则出现下滑，显示出该领域的表现分化。

尽管新住宅开工回升，建筑商仍然保持谨慎，因未售出住宅的库存水平仍处于2008年以来的最高水平。尽管由于抵押贷款利率下降，需求似有上升，但库存过剩依然是重大挑战。

近期，抵押贷款利率降至2022年以来的最低水平，这一趋势是由于市场预期美联储将放松货币政策。预计这一利率下降将逐步推动住宅销售，减少库存，但这一过程可能较为缓慢。

住房市场复苏的预期激发了投资者对美国建筑商的兴趣。iShares美国住宅建筑ETF在过去三个月内上涨了20%，创下历史新高。这反映出人们对改善可负担性与下降的抵押贷款利率最终将促进新住宅需求的乐观情绪。

从区域来看，南方的住宅开工增长15.5%，成功从7月因飓风造成的低迷中恢复，该地区当时的建筑速度降至2020年中以来的最低水平；中西部和西部地区8月的开工也有所增加，进一步助力住房建设活动的积极势头。

虽然最新数据指向住宅建设的回升，专家仍持谨慎态度。据分析，由于高库存未售住宅的存在，建筑商可能会继续保持保守。专家预测，近期住宅开工可能会继续下降，只有在可负担性进一步改善后，才可能出现更持续的复苏。

总体来看，尽管8月出现积极反弹，住宅开工的短期前景仍然保持中性偏稍微看跌，取决于美联储政策调整的速度以及抵押贷款利率的稳定情况。