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高盛预警:美国四大城市房价即将崩盘

当地时间2月1日,美联储以25个基点开启今年的首次加息,将基准利率上调至4.5%-4.75%之间。

自2022年3月进入本轮加息周期以来,美联储已累计加息450个基点。 利率飙升使美国房贷利率在2022年创出史上最大的年度涨幅,房地美(Freddie Mac)数据显示,截至2月2日美国30年期房贷的平均利率为6.09%,与去年同期的3.55%相比增长71%,对美国房价带来负面影响。

2023年美国房价下跌6.1% 高盛预测2023年美国房价的颓势将持续全年,警惕部分城市房价在次贷危机后的再次崩盘。 1月中旬,高盛在一份名为《在好转之前变得更糟》(Getting worse before getting better)的报告中警告投资者,当前美国西南和太平洋沿岸的房地产市场过热,预计在2023年房价将下跌6.1%,并在明年迎来反弹。 

高盛预测,2023年奥斯汀(- 15.6%)、旧金山(-13.7%)、圣地亚哥(-13.4%)、凤凰城(-12.9%)、丹佛(-11.4%)、西雅图(-11.2%)、坦帕(-11.2%)和拉斯维加斯(-11.1%)等主要市场的房价将出现两位数百分比的下跌,这些城市的房价在2022后半年已经经历了大幅回调。

其中,奥斯汀的房价相比2022年已经下跌了10.4%。 四大城市更应该做好房价大幅下跌的准备,包括加州的圣何塞(San Jose)和圣地亚哥(San Diego)、德州的奥斯汀(Austin)和亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)。原因是疫情期间房产市场“过热”,使这些城市的房价增长与基本面脱节。 

 高盛预测2023年这四大城市的房价跌幅与去年峰值相比可能超过25%,降幅堪比08年的次贷危机。根据凯斯-席勒指数,次贷危机使全美房价下跌了27%左右,而此次的房价下跌同样将导致局部购房者抵押贷款违约率的上升。

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