全美房地产经纪人协会预计，2024 年现房销售将增长 9%。

众所周知，为了遏制高企的通胀，美联储在近一年半的时间里开始疯狂加息，目前的利率已经来到了22年以来的最高水平。由于金融世界的联动性，基准利率的上行带来了国债市场和房地产市场等一系列的连锁反应，10年期美债收益率已经飙升到了历史级别的高位，顺带连美国30年期抵押贷款利率也慢慢水涨船高。 利率这东西放在哪儿都一样，利率低的时候，大家都想着去搞几套房子来炒一下，利率高的时候，谁都不愿意背沉重的房贷做接盘侠。在高利率的环境下，房地产公司的房子卖不出去，银行的贷款放不出去，谁都没了赚钱的来源。于是，美国的房地产业和银行业在近期联名上书美联储主席鲍威尔，希望这位可爱的美联储主席不要再加息了！ 在信中，这两个行业给美联储提了两点要求：第一，停止加息，这个大家都理解了。第二，不要再主动出售手中的抵押贷款证券了，这又是什么意思？其实，这个所谓的抵押贷款证券就是将一组抵押贷款捆绑在一起，形成一个投资组合，在公开市场上出售，简称MBS。 由于MBS的背后是一大串的住房抵押，MBS通常也被视为是相对比较优质的资产，美联储手中就握有大量的MBS。当美联储想要收紧货币政策的时候，美联储就会在市场上出售MBS，回笼一部分资金，使经济降温。正因如此，这两个行业才会在信中提出，希望美联储不要再出售MBS了，因为这将对美国的金融市场和房地产市场同时造成重大打击。

三大房地产行业游说团体呼吁美联储主席鲍威尔不要进一步提高利率，并承诺除非房地产融资企稳，否则不会出售抵押贷款债券。 据了解，全美房地产经纪人协会、抵押贷款银行家协会和全美房屋建筑商协会在周一写给鲍威尔的信中写道：“我们敦促美联储采取这些简单的措施，以确保房地产行业不会出现美联储一直在努力避免的硬着陆。” 这三大组织表示，“市场对美联储利率路径的持续不确定性”导致30年期抵押贷款利率较指标10年期美国国债收益率的溢价不断扩大，并称这种价差现在已经达到了“历史最高水平”。 他们表示：“这加剧了住房负担能力，并对房地产市场造成了额外的干扰，房地产市场已经在努力适应抵押贷款发放和房屋销售量的大幅回落。”

近期，根据美国住房金融机构房地美的一份声明，美国的房贷利率已经创下了20多年来的新高，美国人的贷款成本正在迅速上升。根据房地美公布的数据，截至8月17日，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%，已经创下2002年4月以来的最高水平。 美国房贷利率陡然攀升的背后，是美国在近期飙升的十年期国债收益率，一般而言，两者的变化成正向关系，即美国的十年期国债收益率越高，美国的房贷利率也会随之攀升。 其背后原理也很简单，由于美国作为世界上最发达的国家之一，美国国债也被认为是核心安全资产，也就是所谓的“无风险资产”，在这个基础上，美债的收益率就可以被视作一个基础的资金成本，其余的资金成本都需要在这个基础上进行定价，其中就包括了美国的房贷利率，也正因为如此，美国基准十年期美债收益率被称作：全球资产之锚。 在房贷高利率的打击下，美国的房地产市场已经出现明显降温迹象，雪上加霜的是，美国还出现了房源不足的问题。根据Black Knight Inc的数据，由于近期借贷成本攀升、加上库存严重短缺推高了房价，美国人民的住房负担能力已经被打压至1984年以来的最低点。与此同时，这些问题也已经逐步蔓延到了美国的二手房市场，由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，美国近期的二手房的销量也有所下降。