根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数，2024年6月美国房价指数创下历史新高。该指数涵盖了美国九个普查区，显示出同比增长5.4%，较前一个月的5.9%略有下降。

大都会地区表现

在被分析的20个城市中，纽约市表现最为突出，年增长率达9.0%。紧随其后的是圣地亚哥和拉斯维加斯，年增长率分别为8.7%和8.5%。相比之下，波特兰的增幅最小，仅为0.8%。

10城综合指数显示年增长率为7.4%，20城综合指数则为6.5%，均较前一个月略有放缓。

月度趋势

在季节性调整前，美国全国指数、20城综合指数和10城综合指数均显示出正增长，分别上涨0.5%、0.6%和0.6%。然而，这些数字相较之前几个月有所减速。

经过季节性因素调整后，美国全国指数月度涨幅为0.2%，20城和10城综合指数表现稍强，分别上涨0.4%和0.5%。

专家见解

标准普尔道琼斯指数大宗商品、实物及数字资产主管布莱恩·D·卢克（CFA）对此提供了深入分析：“房价持续超越通胀，超过历史平均水平。目前，住房成本与消费者价格指数之间的差距高出50年平均值一个百分点。”

卢克还强调了房价的长期升值趋势：“自1974年以来，房价在未调整通胀的情况下上涨了超过1100%。即使考虑通胀，房价也上涨了111%。”

可负担性趋势

分析显示，不同价格层级的住房可负担性呈现有趣的趋势：

1. 在75%的市场中，低价住房在过去五年的升值速度超过了整体市场。
2. 亚特兰大的低价住房增值速度比中高价住房快18%。
3. 纽约的差距最为明显，低价住房增幅超出整体市场近20%，而高价住房则落后5.1%。
4. 圣地亚哥则打破了这一趋势，高价住房在五年内升值79%，而低价住房仅增值63%。

这些发现突显了美国各地住房市场的复杂性和多样性，并对不同地区的可负担性和投资策略具有重要影响。