HawkInsight

  • 联系我们
  • App
  • 中文

美国2月新建房销售意外下滑 但市场基调仍强劲

尽管房地产市场的基本趋势依然强劲,但美国新建单户家庭销售数值在2月份意外下降,原因是抵押贷款利率的上升和市场上二手房源的长期短缺。

尽管房地产市场的基本趋势依然强劲,但美国新建单户家庭销售数值在2月份意外下降,原因是抵押贷款利率的上升和市场上二手房源的长期短缺。

新建房销售下滑,但市场基调强劲

在2月份,受到抵押贷款利率上升的影响,美国新建单户家庭销售意外下降。然而,由于市场上二手房源长期短缺,整体趋势仍然显示出强劲的市场基调。根据商务部的报告,上个月的新房中位价格为2年半以来的最低,同时供应量自2022年11月以来最高。建筑商正在加大建设力度,同时提供价格削减和其他优惠措施,并缩减楼层面积,以使住房更加负担得起。

销售与价格动态

新房销售微降0.3%,调整后的年化销售率为662,000单位。尽管如此,2月份与去年同期相比,销售增长了5.9%。新房市场似乎已经逆转了联准会自2022年3月以来累计525个基点的利率提升所带来的影响,这得益于二手房供应的匮乏。

地区差异与房价趋势

上个月,新房销售在美国东北部暴跌31.5%,在中西部下降了2.4%。然而,销售在人口密集的南部和西部分别增长了3.7%和2.3%。2月份的新房中位价格为400,500美元,是自2021年6月以来的最低,与一年前相比下降了7.6%。

供应与建筑完成情况

2月份,市场上的新房供应量达到463,000套,是自2022年11月以来的最多,相比1月份的457,000套有所增加。根据2月份的销售速度,清空市场上房源的时间为8.4个月,较1月份的8.3个月略有增加。在库存中,正在建设中的房屋占58.7%,尚未建造的占22.9%,已完工的房屋占18.4%。

免责声明:本文观点来自原作者,不代表Hawk Insight的观点和立场。文章内容仅供参考、交流、学习,不构成投资建议。如涉及版权问题,请联系我们删除。