据悉，东京市中心办公空间的需求正在放缓。虽然大型建筑不断开放，但由于越来越多的国内员工选择居家办公，加之外国公司正评估其运营情况，现东京中心办公空间的空置率已超过6%，达10年来最高水平。

据写字楼经纪公司Miki Shoji数据，截至7月，东京中央五个区——千代田、中央、港区、新宿和涩谷的写字楼空置率为6.46%，连续30个月超过5%。其他地区也即将超过新冠疫情前的水平，其中大阪为4.6%，名古屋为5.5%。

今年3月，三井不动产（Mitsui Fudosan）的东京中城八重洲酒店（Tokyo Midtown Yaesu）于东京站前开业。一位房地产高管表示，“能满层开业真是个奇迹。”该公司最初预计，由于大型建筑中的办公空间供应量很大，2023年或将难以吸引到租户。

Mori Trust调查显示，东京23个区内，面积在1万平方米以上的写字楼供应量预计将在2023年同比增长2.7倍，达130万平方米，创三年来新高。此外，Mori Trust预计到2025年，东京1万平方米以上的写字楼供应量将新继续增141万平方米。

房地产服务公司日本高力国际 (Colliers International Japan) 董事兼研究主管Kohei Kawai表示，“与2022年相比，寻找办公空间的企业客户大幅减少”，也即企业需求疲软。该公司称，包括品川在内的一些地区的租金比三年前下降了约30%。

这一趋势的幕后推手之一是远程工作的兴起。东京都政府的一项调查显示，7月份东京有超过45%的公司员工居家办公。该数据虽实际低于近期超过60%的峰值，但远高于2020年3月疫情爆发前的24%。

针对上述情况，各大公司正在对办公室的运营方式做出调整，以满足员工对混合工作的需求——可自行选择在家或在办公室工作。

住房设备制造商骊住（Lixil）于2022年11月搬迁了总部，开始实施“自由座位”计划，导致每天前往公司的员工人数急剧减少，办公空间的需求也从而减少了近90%。日本电信巨头NTT于去年开始鼓励员工居家办公，并持续整合办公室，特别是在城市地区。

此外，一向看重城市中心办公空间的外国公司也在缩小办公室规模。例如，德勤东松集团（Deloitte Tohmatsu Group）于2021年缩减了公司对办公空间的需求。

与此同时，美国部分科技公司正在国内外开展裁员。三幸房地产（Sanko Estate）首席分析师 Toyokazu Imazeki 表示，这些公司正在评估办公空间需求，并决定陆续缩减在日办公室规模。