当地时间2月1日，美联储以25个基点开启今年的首次加息，将基准利率上调至4.5%-4.75%之间。自2022年3月进入本轮加息周期以来，美联储已累计加息450个基点。 利率飙升使美国房贷利率在2022年创出史上最大的年度涨幅，房地美（Freddie Mac）数据显示，截至2月2日美国30年期房贷的平均利率为6.09%，与去年同期的3.55%相比增长71%，对美国房价带来负面影响。2023年美国房价下跌6.1% 高盛预测2023年美国房价的颓势将持续全年，警惕部分城市房价在次贷危机后的再次崩盘。 1月中旬，高盛在一份名为《在好转之前变得更糟》（Getting worse before getting better）的报告中警告投资者，当前美国西南和太平洋沿岸的房地产市场过热，预计在2023年房价将下跌6.1%，并在明年迎来反弹。高盛预测，2023年奥斯汀（- 15.6%）、旧金山（-13.7%）、圣地亚哥（-13.4%）、凤凰城（-12.9%）、丹佛（-11.4%）、西雅图（-11.2%）、坦帕（-11.2%）和拉斯维加斯（-11.1%）等主要市场的房价将出现两位数百分比的下跌，这些城市的房价在2022后半年已经经历了大幅回调。其中，奥斯汀的房价相比2022年已经下跌了10.4%。 四大城市更应该做好房价大幅下跌的准备，包括加州的圣何塞（San Jose）和圣地亚哥（San Diego）、德州的奥斯汀（Austin）和亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）。原因是疫情期间房产市场“过热”，使这些城市的房价增长与基本面脱节。高盛预测2023年这四大城市的房价跌幅与去年峰值相比可能超过25%，降幅堪比08年的次贷危机。根据凯斯－席勒指数，次贷危机使全美房价下跌了27%左右，而此次的房价下跌同样将导致局部购房者抵押贷款违约率的上升。