美国9月二手房销售量降至14年来的最低水平，主要原因是高企的房贷利率和居高不下的房价，导致许多潜在买家选择观望。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，9月二手房销售下降1.0%，经季节性调整后的年化销售量为384万套，创下自2010年10月以来的最低水平。经济学家此前预期该销售量将维持在386万套。

下滑的因素

二手房销售同比下降了3.5%，反映了市场因房贷利率上涨而面临的压力。今年早些时候，房贷利率大幅上升。尽管美联储上月降息后利率短暂回落，但近期强劲的经济数据，尤其是零售销售增长，再次推高了利率。这使得许多购房者处于观望状态，等待更低的借贷成本。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，11月5日即将举行的美国总统大选的不确定性可能也是买家犹豫的一个因素。虽然尚无确凿证据表明选举直接影响了购房决策，但在政治不确定时期，购房等重大财务承诺通常会被推迟。

房屋库存与价格

尽管需求疲软，但9月的房屋供应量增长了1.5%，达到139万套，为2020年10月以来的最高水平。库存量同比增长了23%，为消费者提供了更多选择。然而，房价依然高企，9月的中位数房价同比上涨了3.0%，达到40.45万美元，所有美国地区的房价均有所上升。

按照当前的销售速度，清空现有二手房库存需要4.3个月的时间，而去年同期为3.4个月。这个库存水平接近被认为供需平衡的4至7个月区间。

市场趋势

9月房屋的平均上市时间为28天，较去年同期的21天有所延长。首次购房者仅占购买量的26%，略低于去年的27%，远低于被认为健康市场水平的40%。同时，全现金交易占比上升至30%，去年同期为29%，而困境销售（如止赎房屋）依然保持在2%的较低水平。

市场前景

由于高房贷利率和高房价的双重制约，购房者依然保持谨慎。虽然库存有所改善，但供应增加尚未显著拉低房价，销售仍然低迷。除非房贷利率出现持续下降，否则市场前景将继续承压。