8月の米国の住宅価格の伸びは、高い住宅ローン金利と季節的な需要の変化の影響を受けて鈍化を示した。米国の住宅価格の指標として広く知られているS&Pコアロジック・ケース・シラー指数は、8月の年率上昇率が4.2%となり、7月の4.8%から低下した。

住宅価格の年間上昇率は２０２３年の住宅ローン金利のピーク以来最小で、高価格の持続期間を経て市場が冷え込んでいることを示した。連邦住宅金融庁（FHFA）も、8月の住宅価格指数が前年同月比4.2％上昇、前月比0.3％若干上昇したと発表した。

地域のパフォーマンスと都市の違い

S&P コアロジック ケース シラー指数は地域別のパフォーマンスを分析しており、ニューヨーク、ラスベガス、シカゴがそれぞれ年間上昇率 8.1%、7.3%、7.2% で首位を走っていますが、デンバーの年間上昇率はわずか 0.7% で、第 1 位となっています。ポートランドよりも低い時間。

10都市と20都市の総合指数の年率上昇率はそれぞれ6.0％と5.2％で、いずれも前月を下回った。

FHFA の住宅価格指数はさらなる洞察を提供し、米国の 9 つの国勢調査地区すべてで年間プラス成長を示しています。 8月の月次変化は、北東部中部およびニューイングランド地域の0.1%減から北西部中部地域の0.9%増と、異なる傾向を示した。過去1年間では、南東部と中部地域が6.3％の成長率で首位に立った一方、南西部と中部地域は2.4％と最も低い成長を示した。

住宅ローン金利への影響と地域差

報告書は、主に高い住宅ローン金利によって住宅価格の伸びが大幅に鈍化し、購入者の需要の低下と手頃な価格の課題の悪化につながっていると指摘している。北東部、特にニューヨークが引き続き最も好調な地域ですが、市場全体のパフォーマンスはまちまちのようです。

S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスのアナリスト、ブライアン・D・ルーク氏は、2023年半ば以降、特に北東部と西部で伝統的な青色の州が赤色の州よりもパフォーマンスが優れていると指摘した。

市場の見通し

手頃な価格の圧力が続く中、住宅価格の伸びは緩やかにとどまると予想され、住宅ローン金利が高止まりすればさらに鈍化する可能性がある。

８月のデータでは、住宅価格の上昇が６カ月連続で抑制されていることが示され、短期的な価格上昇に対する慎重な見通しが示唆された。市場動向は、北東部など経済支援が強力で雇用環境が良好な地域には若干有利ですが、他の地域、特に南部では引き続き成長が鈍化すると予想されます。