近日，碧桂园又“打包”了一批资产进行“大甩卖”。

碧桂园拟转让五处资产，合计38.18亿元

根据广州产权交易所的信息，碧桂园的拟转让资产共有五处，均位于广州市。拟转让资产包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼。五处资产的拟转让价格合计38.18亿元。

从广州产权交易所发布的信息来看，此次碧桂园的资产转让系列有两个特点。

一是这些资产均属于优质资产。

如增城区凤凰城酒店是一座“会议、度假、商务”三合一的山水主题式酒店，星级为五星级，占地面积达20万平方米，建筑面积达7.8万平方米。目前，该酒店的报价为12.6亿元，是上述五处资产中最高的。

报价第二高的是番禺区碧桂园藏珑府办公楼，当前报价为11.52亿元。该项目位于华南板块C位的地段、105国道与南大干线的交汇处，与长隆野生动物园一路之隔。根据披露的信息，该办公楼由A、B、C三栋楼组成，三栋楼的交付时间均为2023年12月30日。

此外，还有位于荔湖新城中轴核心发展区的增城区碧桂园中心甲级写字楼，报价是7.72亿，于2022年中旬交楼，目前处于空置状态。人和公寓楼以及凤凰城永旺商业物业则分别报价3.84亿元和2.5亿元，现状出租中。

二是这些资产的意向受让方资格条件并不严格。根据广州产权交易所发布的信息，上述五处资产的意向受让方资格条件为，中华人民共和国境内外注册成立的合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。相对来说，资格条件较为宽松，或是公司急于出售的缘故。

碧桂园已多次变卖资产回笼资金

自去年碧桂园爆出流动性危机以来，公司已经处置了多项资产。

2023年8月，作为广州亚运城项目的唯二股东之一，碧桂园将其持有的26.67%股权出售给中海地产，总代价约12.915亿元。

2023年12月，碧桂园与万达商管、珠海万赢订立协议，金逸环球（碧桂园的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售其持有的珠海万达商管1.79%的股权，总代价为30.69亿元。公告称，金逸环球收到的股份出售款项净所得将用于境外重组。

另外，上周，碧桂园的澳洲子公司Risland Australia被传出将以2.4亿澳元出售其在悉尼的剩余所持土地。对此，碧桂园方面回应称，目前正在积极接洽中，顺利推进的话，有望在今年上半年完成资产出售。

除了处置资产，碧桂园在去年12月中旬还发了董事薪酬调整自愿公告。公司的四位董事的薪酬从原先的37万-300万元不等，均降至12万元。

债务压顶

碧桂园自然也知道，抛售优质资产对公司长期发展来讲是不利的，但是没办法，公司的现金流已经枯竭，亟需变卖资产来“输血”。

碧桂园此前在公告中也坦然承认，当前集团销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金在持续减少。“虽然本集团已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流以继续履行财务承诺，但在当前市场环境下仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性，导致本集团的现金状况依旧显着承压。”

对于碧桂园来说，近几个月来的资产处置中，有不少都是属于“割肉”甩卖。如去年12月的出售万达商管股权一事，碧桂园出售该股权所得款项，其实比其2021年出资的32.3亿元还低，两年下来还亏损了1.6亿元。但是对于公司来说，一下子回笼了逾30亿元资金，可以解决燃眉之急。

当前，碧桂园主要面临着严峻的境内外债务风险。一方面，碧桂园出售资产迅速回笼资金，另一方面，公司也在积极也债券人沟通。

2023年10月，碧桂园在公告中称，集团共9笔境内公司债券本金共计约147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。

不过，在境外债方面，碧桂园仍面临不小的压力。据公开资料，2024年碧桂园将有两笔美元债券到期，分别是1月27日到期的9.65亿美元债和4月8日到期的5.37亿美元债。上周，碧桂园发布公告称，已委聘毕马威担任其境外债务重组的主要财务顾问。碧桂园表示，公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。目前，该工作正在进行中。

杨惠妍：今年预计将交付超48万套

除了债务问题，保交楼也是碧桂园需要面临的另一大压力。

1月15日，碧桂园官方公众号发文称，碧桂园董事会主席杨惠妍在2024年年度工作会议上表示，2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”

2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7,162万平方米，涉及31个省份249个城市，其中151个批次44,521户实现“交付即办证”。 据第三方统计，碧桂园年度房屋交付量再次稳居行业第一，接近第二名和第三名交付量的总和。

杨惠妍表示，2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

对于今年市场情况，集团预计仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧。碧桂园总裁莫斌指出，今年面对的挑战可能较想像更严峻，但同时也表示，市场不可能永远上行，也不可能永远下行。