迪拜已成为全球富裕人士的理想之地，其商业机会、免税环境和蓬勃发展的经济吸引了无数高净值人士。然而，房地产市场正面临挑战：高端住宅的供应难以满足激增的需求。

地缘政治的不稳定性以及其他地区税收政策的变化，使迪拜对富裕买家的吸引力进一步增强。但涌入的富人群体也导致了住房短缺问题。

根据房地产公司Knight Frank的最新《迪拜市场评估》，今年价格超过1000万美元的豪宅挂牌数量减少了三分之二，仅剩460套。为应对这一现状，迪拜计划在2024年底前建成近9000套别墅，并在2025年额外建造19,700套。

专家表示，这些还远远不够。到2040年，迪拜需要增加37,600至87,700套住宅，以满足人口预计将达到580万的需求。同时，像棕榈岛和酋长国山庄等高端社区的房价大幅上涨，最新季度同比增长20%。

高端房源稀缺。在2023年，售价超过5000万美元的房源仅剩9套，而去年同期为37套。“这清楚地反映了顶级豪宅市场的供应不足，”Knight Frank中东和北非研究负责人Faisal Durrani指出。

尽管迪拜房地产市场表现强劲，但Durrani警告，过度依赖当前的增长轨迹存在风险。如果全球经济放缓或油价下跌，可能会导致需求减少、人口缩减以及就业岗位流失。

即便如此，迪拜的豪宅市场在全球范围内仍属“物有所值”。花费100万美元，可以在迪拜购买91平方米的顶级物业，而在伦敦和纽约只能买到33至34平方米。

“与其他国际城市相比，迪拜的豪华房产仍然价格合理，”Durrani强调，这巩固了迪拜作为全球高端投资目的地的地位。