在强劲的销售表现、房产价值不断攀升，以及新楼盘快速去化的推动下，迪拜房地产市场有望在2024/2025商业季迎来乐观增长。据精英卓越房地产公司（Elite Merit Real Estate）分析师表示，得益于各行业强劲的需求、涌现的大量新开发项目以及先进技术的应用，阿联酋整体房地产市场将持续扩张。这一增长得到了国内外投资者的大力支持，展现了市场的韧性以及迪拜在全球舞台上的战略地位。

市场表现与增长趋势

2024年，迪拜房地产市场有望实现卓越表现，销售量和交易总额预计将创下新高。2024年7月，市场总销售额已达到惊人的496亿迪拉姆（约合135亿美元），较2023年同期增长了31.63%。

这一销售激增主要由对豪华物业的强劲需求驱动，尤其是在朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）等热门区域。仅2024年上半年，市场就录得超过43,000宗交易，交易总额约为1229亿迪拉姆，较去年增长了30%。其中一个重要推动因素是新楼盘的快速去化，自2022年推出的楼盘中已有80%的单位已售出。

供应激增及其影响

未来几个季度，迪拜的房地产供应量预计将大幅增加。到2025年，预计供应量将达到约41,000套，到2026年可能增至42,000套——较2024年预计的27,000套，增幅将达到80%。

虽然这为买家和投资者提供了大量机会，但也带来供应过剩的风险，可能导致某些地区房价趋于平稳或出现小幅下跌。不过，强劲的投资者信心和合理的城市规划预计将有助于消化大部分新增供应。

投资机会与时机

对于投资者而言，2024/2025年是抓住投资机会并最大化回报的关键时期。豪华住宅市场依然强劲，朱美拉棕榈岛和迪拜市中心（Downtown Dubai）等黄金地段继续吸引高净值人士的青睐。

此外，对中低端和经济适用房市场的需求也日益增加，尤其是迪拜硅谷（Dubai Silicon Oasis）和朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle）等租金回报率较高的区域。

技术融合与房地产科技发展

迪拜房地产市场也在经历由技术进步带来的深刻变革。人工智能（AI）和数字平台的融合正在彻底改变房地产营销和销售的方式。虚拟看房、3D户型图以及AI驱动的市场分析等工具正逐步成为行业标准，提高了透明度，使得购房过程更加便捷、高效。

房地产科技解决方案的兴起预计将持续到2024年及以后，在开发商和投资者与市场的互动中发挥着至关重要的作用。这一趋势不仅反映了迪拜当地的创新发展，也契合全球房地产行业向科技赋能转型的大趋势。

市场挑战与长期展望

尽管迪拜房地产市场前景乐观，仍面临一些挑战。供应过剩的风险可能会在短期内给某些区域的租金价格带来下行压力。此外，优质土地资源的日益稀缺也将促使市场在未来几年采取更加可持续的增长策略。

然而，随着这些挑战得到有效应对，迪拜的房地产市场有望转向更加可持续的增长模式。随着市场逐步成熟，迪拜将继续保持全球投资者首选目的地之一的地位。