8月，受到高抵押贷款利率和季节性需求变化的影响，美国住宅价格增长显现放缓趋势。广泛认可的美国住宅价格指标——标普CoreLogic Case-Shiller指数显示，8月年增率为4.2%，较7月的4.8%有所下降。

这是自2023年抵押贷款利率达到高峰以来，住宅价格年增幅度最小的一个月，表明在经历了一段高价位的持续期后，市场开始降温。联邦住房金融局（FHFA）也报告称，其房价指数同比上涨4.2%，8月环比小幅上升0.3%。

区域表现与城市差异

标普CoreLogic Case-Shiller指数详细列出了区域表现，纽约、拉斯维加斯和芝加哥分别以8.1%、7.3%和7.2%的年增幅领跑；而丹佛的年增长率仅为0.7%，首次低于波特兰。

10个城市和20个城市综合指数的年增幅分别为6.0%和5.2%，均较前几个月有所回落。

FHFA的房价指数提供了进一步的洞察，显示美国九个普查区均有正向的年增长。8月份的月度变化则呈现不同趋势，从东北中部和新英格兰地区的0.1%下滑到西北中部地区的0.9%上升。在过去一年中，东南中部地区以6.3%的增幅领跑，而西南中部地区则以2.4%的增长表现最为缓慢。

抵押贷款利率的影响与区域差异

这些报告表明，住宅价格增长普遍放缓，主要受到高抵押贷款利率的推动，导致买方需求减弱并加剧了可负担性挑战。尽管东北部，特别是纽约，依然是最强劲的区域，但整体市场表现则显得喜忧参半。

标普道琼斯指数分析师Brian D. Luke指出，自2023年中期以来，传统的蓝州表现优于红州，尤其是在东北和西部地区。

市场展望

随着可负担性压力持续，预计住宅价格增长将保持适度，如果抵押贷款利率维持在高位，可能进一步放缓。

8月的数据显示，住宅价格已连续六个月限制性上涨，暗示短期价格上涨前景谨慎。市场动态对经济支持较强、就业情况良好的地区（如东北）略为有利，而其他地区，特别是南部，可能会继续经历较慢的增长。