关键要点：

• 标普CoreLogic Case-Shiller指数显示，2024年3月美国房价创历史新高。
• 联邦住房金融局表示，从2023年第一季度到2024年第一季度，美国房价了上涨6.6%。
• 圣地亚哥以11.1%的年房价涨幅领先，而丹佛的涨幅最小，为2.1%。

标普CoreLogic Case-Shiller指数创历史新高

2024年3月的标普CoreLogic Case-Shiller指数显示，美国房价创下历史新高。根据标普道琼斯指数（S&P DJI）的数据，所有主要城市的房价都出现了环比上涨。

同比增长情况

标普CoreLogic Case-Shiller美国国家房价非季调指数（NSA）在3月录得6.5%的年度增长，与前一个月持平。10城综合指数上涨了8.2%，略高于之前的8.1%，20城综合指数上升了7.4%，高于之前的7.3%。在20个城市中，圣地亚哥的年增长率最高，达到11.1%，其次是纽约的9.2%和克利夫兰的8.8%。丹佛的年增长率最低，仅为2.1%。

季度和年度数据

联邦住房金融局（FHFA）报告显示，美国房价在2023年第一季度到2024年第一季度之间上涨了6.6%。与2023年第四季度相比，房价上涨了1.1%。经季节性调整后的月度指数显示，3月的房价较2月上涨了0.1%。

FHFA研究与统计部副主任Anju Vajja博士表示，尽管抵押贷款利率徘徊在7%左右，但低库存仍支撑了房价的上涨。

各个州和城市的趋势

自2012年以来，全美房价每季度都在上涨。过去一年，所有50个州的房价均有所上升。佛蒙特州的房价增幅最高，达到12.8%，其次是新泽西州的11.6%，纽约州的10.9%，特拉华州的10.7%，以及威斯康星州的9.9%。华盛顿特区是唯一一个房价下降的地区，下降了1.5%。

在前100大都市区中，有97个地区的房价上涨。Allentown-Bethlehem-Easton地区的年增长率最高，达到16.0%，而城市檀香山的房价则下降了3.2%。

地区表现

美国九个人口普查区的房价均出现同比上涨。中大西洋地区的增幅最高，为9.9%，而西南中部地区的增幅最小，仅为3.7%。

报告总结

鉴于持续的低库存和稳定的需求，美国住房市场预计将继续保持乐观。尽管抵押贷款利率较高，但由于买家兴趣浓厚且供应有限，房价预计在短期内将继续上涨。