S&P コアロジック・ケース・シラー米国全国住宅価格 NSA 指数によると、米国の住宅価格指数は 2024 年 6 月に過去最高値を記録しました。この指数は米国の9つの国勢調査区を対象としており、前年比伸び率は5.4%で、前月の5.9%からわずかに低下した。

首都圏実績

分析された 20 都市の中で、ニューヨーク市が最も優れたパフォーマンスを示し、年間成長率は 9.0% でした。これに僅差でサンディエゴとラスベガスが続き、年間成長率はそれぞれ 8.7% と 8.5% です。これに対し、ポートランドの上昇率はわずか0.8％と最も小さかった。

10都市総合指数の年率伸び率は7.4％、20都市総合指数は6.5％となり、いずれも前月より若干鈍化した。

月次傾向

季節調整前では、米国の全国指数、20都市総合指数、10都市総合指数はいずれもプラスの伸びを示し、それぞれ0.5％、0.6％、0.6％上昇した。ただし、これらの数字は前月に比べて減速しています。

季節要因を調整した後の米国全国指数は前月比0.2％上昇し、20都市と10都市の総合指数はそれぞれ0.4％、0.5％上昇と若干改善した。

専門家の洞察

S&P ダウ・ジョーンズ・インデックスのコモディティ、実物資産、デジタル資産部門責任者であるブライアン・D・ルーク (CFA) は、次のように詳細な分析を提供しました。「現在、住宅価格と消費者物価指数はインフレを上回り続けています。そのギャップは50年間の平均よりも1パーセントポイント高い。」

ルーク氏はまた、住宅価格の長期的な上昇傾向を強調し、「1974年以来、住宅価格はインフレ調整なしで1,100％以上上昇した。インフレを考慮しても住宅価格は111％上昇した」と述べた。

手頃な価格のトレンド

分析では、価格帯全体の住宅の手頃な価格の興味深い傾向が示されています。

1. 市場の 75% で、過去 5 年間で低価格住宅の価格が市場全体よりも速く上昇しました。
2. アトランタの低価格住宅は、中価格帯から高価格帯の住宅よりも 18% 早く値上がりします。
3. この差はニューヨークで最も顕著で、低価格住宅が市場全体を20％近く上回っているのに対し、高価格住宅は5.1％遅れをとっている。
4. サンディエゴはこの傾向に逆行し、高価格住宅は5年間で79％値上がりしたが、低価格住宅は63％しか値上がりしなかった。

これらの調査結果は、全米の住宅市場の複雑さと多様性を浮き彫りにしており、さまざまな地域の手頃な価格と投資戦略に重要な影響を及ぼします。