随着日本开发商纷纷涌向势头正猛的写字楼市场，住友不动产（Sumitomo Realty & Development）近日正着手在孟买（Mumbai）市中心启动一个耗资5,000亿日元（约合33.4亿美元）的再开发项目。

这家日本开发商计划在一块约8万平方米的旧厂区上建造写字楼、酒店和商业设施。项目完成后，住友不动产在印度的写字楼总面积将达到126万平方米，这将是外国公司在印度独立开发的最大的房地产项目之一，也是日本开发商在印度的最大项目。

据悉，住友不动产已签署协议，以467亿卢比（约合5.61亿美元）的初始价格从瓦迪亚集团（Wadia Group）旗下的Bombay Dyeingand Manufacturing手中买下孟买Worli社区的这块地皮，其目标是在本世纪30年代初完成该项目。

统计数据表明，住友不动产已投资近2,000日元用于孟买快速发展的住宅和商业区Bandra Kurla Complex的写字楼开发，Worli项目将使其在印度的投资总额达约7,000亿日元。

随着远程办公的兴起，美国写字楼市场陷入停滞，日本该市场的中长期增长前景暗淡。于是，日本开发商将其主要精力转移至住宅和商业开发，新计划凸显了其对于新兴市场的态度转变。

与此同时，印度预计将在2027年成为世界第三大经济体。研究公司Mordor Intelligence预计，到2028年，印度的写字楼市场规模将扩大至910亿美元左右，是2023年的3.5倍。

印度总理 Narendra Modi 自2014年上任以来，实施的税制改革创造了更加友好的营商环境，吸引了大量制造商和企业，刺激了外资企业对办公空间的需求。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，印度2022年的房地产投资规模猛增32%，达78亿美元。

住友不动产的目标是，在本世纪30年代，将印度的写字楼租赁业务发展成为租金收入（EBITDA）达600亿日元的业务，并预计日本写字楼业务的租金收入将达到约3,000亿日元。

据了解，日本其他大型开发商也在进军印度市场。三菱地所（Mitsubishi Estate）投资了一家新加坡开发商设立的基金，该基金计划于2024年在印度第四大城市钦奈（Chennai）建成一座写字楼。此外，三井不动产（Mitsui Fudosan）已在班加罗尔（Bengaluru）建造了一座写字楼，目前正在进行该项目的二期工程。

截至2022财年的五年间，两家公司的海外资产翻了一番。虽然三井不动产更加侧重于美国和欧洲的项目，如耗资6,000亿日元的哈德逊城市广场50号（50 Hudson Yards）等项目，但其在新兴市场也愈发活跃。