ドバイは、ビジネス機会や税金ゼロの環境、活気ある経済を背景に、世界中の富裕層にとって理想的な拠点となっています。しかし、不動産市場では高級住宅の供給が急増する需要に追いつけないという課題に直面しています。

地政学的な不安定さや他地域での税制変更により、ドバイの魅力はさらに高まっています。しかし、この富裕層の流入が住宅不足という問題を引き起こしています。

不動産会社ナイトフランクの最新「ドバイ市場レビュー」によると、1,000万ドル以上の高級物件のリスト数は今年、3分の2減少し、460件にとどまりました。この状況を受け、ドバイは2024年末までに約9,000棟のヴィラを完成させ、2025年にはさらに19,700棟を建設する予定です。

専門家によれば、これでもまだ不十分です。2040年までに人口が580万人に達すると予測されているため、ドバイでは37,600～87,700棟の住宅が必要になるとされています。一方で、パーム・ジュメイラやエミレーツヒルズなどの高級エリアでは、不動産価格が前年同期比で20％上昇しています。

高級物件の在庫が不足している中、今年5000万ドル以上の物件は9件しか残っていませんが、昨年は37件でした。「これは高級市場における供給不足を明確に示しています」と、ナイトフランクの中東・北アフリカ研究責任者ファイサル・デュラニ氏は述べました。

ドバイの不動産市場は依然として好調ですが、デュラニ氏は現在の成長路線に過度に依存するリスクを警告しています。世界経済が減速したり、原油価格が下落した場合、需要減少や人口減少、雇用喪失のリスクが現実味を帯びる可能性があります。

それでもなお、ドバイの高級不動産市場は世界的に見て「お得」です。1百万ドルでドバイでは91平方メートルの一等地が購入可能ですが、ロンドンでは33平方メートル、ニューヨークでは34平方メートルに過ぎません。

「ドバイは世界的な舞台で見ても、手頃な価格のラグジュアリー物件を提供しており、他都市と比較しても依然リーズナブルです」とデュラニ氏は強調しました。