強力な販売成績、増加する不動産価値、新しい物件の迅速な消化に支えられて、ドバイの不動産市場は2024/2025年度に楽観的な成長を遂げると見込まれています。エリートメリット不動産（Elite Merit Real Estate）のアナリストによると、UAE全体の不動産市場は、さまざまな業界の強力な需要、大規模な新規開発プロジェクトの流入、および先進技術の統合によって拡大し続けると予想されています。この成長は、国内外の投資家によって強力に支えられており、市場の弾力性とドバイのグローバルな戦略的重要性を反映しています。

市場のパフォーマンスと成長の傾向

2024年、ドバイの不動産市場は異常に好調に推移し、販売量と取引総額は新たな高水準を記録することが期待されます。2024年7月、総販売額は驚異的な496億ディルハム（約135億ドル）に達し、2023年同期比で31.63％の増加を記録しました。

この販売額の急増は、特にパーム・ジュメイラ（Palm Jumeirah）などの人気エリアにおける高級物件に対する強い需要によって推進されています。2024年上半期には、43,000件以上の不動産取引が記録され、取引総額は1229億ディルハムに達し、前年と比較して30％増加しました。この成長の一因は、新しい物件の迅速な消化であり、2022年以降に販売された物件の80％がすでに売却されていることです。

供給の急増とその影響

今後数ヶ月で、ドバイの不動産供給量は大幅に増加する見込みです。2025年には約41,000戸、2026年には42,000戸に達する可能性があり、2024年の予想供給量27,000戸と比較して80％の増加となります。

この供給の急増は、買い手と投資家に多くの機会を提供しますが、供給過剰のリスクも伴い、特定の地域で価格の安定や若干の下落を引き起こす可能性があります。しかし、強い投資家信頼と計画的な都市開発によって、新しい供給の大部分が消化されると予想されています。

投資機会とタイミング

投資家にとって、2024/2025年は投資機会をつかみ、利益を最大化するための重要な時期です。高級住宅市場は依然として強く、パーム・ジュメイラやダウンタウン・ドバイ（Downtown Dubai）などのゴールデンロケーションは、依然として高所得者を引きつけています。

また、ミドルレンジと手ごろな価格の住宅市場にも関心が高まり、特にドバイ・シリコン・オアシス（Dubai Silicon Oasis）やジュメイラ・ヴィレッジ・サークル（Jumeirah Village Circle）など、賃貸収益率が高いエリアへの関心が増しています。

技術統合と不動産テクノロジーの発展

ドバイの不動産市場は、技術革新により大きな変革を遂げています。人工知能（AI）とデジタルプラットフォームの統合は、不動産マーケティングと販売方法を根本的に変えています。バーチャルツアー、3D間取り図、AI駆動の市場分析などのツールが業界標準となり、透明性が向上し、購入プロセスがより便利で効率的になっています。

不動産テクノロジーソリューションの台頭は、2024年以降も続くと予測されており、開発者や投資家が市場とどのように関わるかに重要な役割を果たします。このトレンドは、ドバイの地域的な発展だけでなく、世界的な不動産業界のテクノロジー主導のシフトにも一致しています。

市場の課題と長期的展望

ドバイ不動産市場の展望は依然として楽観的ですが、いくつかの課題も存在します。供給過剰のリスクは、短期的には特定の地域で賃貸価格の下落圧力を引き起こす可能性があります。さらに、高品質の土地資源の不足は、今後数年でより持続可能な成長戦略を市場に求めることになります。

しかし、これらの課題が解決されるにつれて、ドバイの不動産市場はより持続可能な成長モデルに移行する可能性が高いです。市場が成熟する中で、ドバイは依然として世界の投資家にとって主要な目的地の一つであり続けるでしょう。