9月の米国の中古住宅販売は、住宅ローン金利の高騰と住宅価格の高騰により、14年ぶりの低水準に落ち込み、多くの潜在的な買い手が待機しています。

全米不動産業者協会（NAR）によると、9月の中古住宅販売は前年比1.0%減となり、季節調整済み年率換算販売台数は384万台となり、2010年10月以来の低水準となりました。エコノミストは386万台の販売を見込んでいた。

減少の要因

中古住宅販売は、住宅ローン金利上昇による市場圧力を反映して、前年同期比3.5%減少しました。住宅ローン金利は今年初めに大幅に上昇しました。先月のFRBの利下げ後、金利は一時的に低下しましたが、最近の堅調な経済データ、特に小売売上高の伸びは、再び金利を押し上げました。これにより、多くの住宅購入者はより低い借入コストを待つ待機状態に置かれた。

NARチーフエコノミストのローレンス·ユン氏は、11月5日の米国大統領選挙を巡る不確実性も、買い手の躊躇の要因になる可能性があると述べた。選挙が住宅購入決定に直接影響を与えたという確固たる証拠はないが、住宅購入などの大きな財政的コミットメントは政治的不確実性の時代に延期されることが多い。

住宅ストックと価格

需要の弱さにもかかわらず、9月の住宅供給は1.5%増の139万戸と、2020年10月以来の高水準となりました。在庫は前年比23%増加し、消費者に選択肢を提供しました。しかし、住宅価格は依然として高く、9月の住宅価格中央値は前年比3.0%上昇して40万4，500ドルとなり、米国のすべての地域で上昇しました。

現在の販売ペースでは、既存の中古住宅の在庫を空にするのに4.3 ヶ月かかり、前年同期の3.4 ヶ月から増加しました。この在庫水準は、需給バランスと考えられる4 ~ 7か月の範囲に近い水準です。

市場の動向

9月の住宅の平均上場日数は28日で、前年同期の21日から増加しました。初めての住宅購入者は購入の26%にとどまり、昨年の27%からわずかに減少し、健全な市場水準と考えられている40%を大きく下回っています。一方、現金取引の割合は前年同期の29%から30%に上昇しましたが、差し押さえなどの問題販売は2%と低い水準にとどまっています。

市場の見通し

住宅ローン金利の高騰と住宅価格の高騰により、住宅購入者は慎重なままです。在庫は改善しているものの、供給の増加は住宅価格を大きく押し下げておらず、販売は低迷している。住宅ローン金利が低下しない限り、市場見通しは引き続き圧迫される。