要点：

• 美国12月份的建筑许可证超过预期，较11月增长1.9%。
• 美国12月份的住宅开工录得4.3%的下降，尽管仍比2022年12月高7.6%。
• 尽管住宅开工减少，但建筑许可证超过预期，显示住房市场的韧性。

建筑许可证

在12月份，按季节调整的年度率下，由建筑许可证授权的私人住房单位达到了1,495,000，较11月的率增长了1.9%。这一数字比2022年12月高出6.1%。具体而言，12月份的独栋授权达到994,000，较11月增长了1.7%。与此同时，12月份建筑许可证授权的五个单位或更多单位的建筑的速度为449,000。

然而，在2023年的更广泛背景下，大约有1,469,800个住房单位获得了建筑许可证，较2022年减少了11.7%。

住宅开工

12月份，按季节调整的年度率下，私人住宅开工达到1,460,000。这一数字较11月下降了4.3%，但仍比2022年12月高出7.6%。12月份的独栋住宅开工率为1,027,000，较11月下降了8.6%。相比之下，五个单位或更多单位的建筑的12月份速度为417,000。

在整个2023年，预计有1,413,100个住房单位启动，较2022年减少了9.0%。

住房竣工

12月份，按季节调整的年度率下，私人住房竣工达到1,574,000，较11月增长8.7%，较2022年12月大幅增长13.2%。特别是，12月份的独栋住宅竣工达到1,056,000，较11月增长了8.4%。与此同时，五个单位或更多单位的建筑在12月份的速度为509,000。

在整个2023年，预计有1,452,500个住房单位竣工，较2022年增加了4.5%。

短期预测：

数据显示了复杂的趋势，建筑许可证增加但住宅开工减少。然而，它们都高于估计。竣工率明显较高，表明住房市场可能存在机会。这个复杂的景观需要投资者和行业利益相关者仔细监控。