米国の住宅着工件数は、前月に大幅に減少した後、8月に大幅に回復し、前月比9.6％増加した。最新のデータによると、建設業者は住宅市場のボラティリティを反映して借入コストの低下の恩恵を受け、需要の改善と在庫水準のバランスをとっていることが示された。

政府データによると、8月の新規住宅建設は年率136万戸と、4月以来の最速ペースで着工し、エコノミスト予想の132万戸を上回り、住宅市場の旺盛な需要を示した。建設活動の将来見通しの指標である建築許可件数も5%増加して年率148万戸となり、市場の信頼感がさらに高まった。

一戸建て住宅の建設は大幅に伸び、年率では16％近く増加して99万2,000戸となり、2月以来初めて月間増加となった。対照的に、集合住宅建設プロジェクトは減少し、セグメントの業績の乖離を示しています。

新築住宅建設が回復しているにもかかわらず、売れ残った住宅の在庫水準が２００８年以来の高水準にあるため、建設業者は依然として慎重な姿勢を崩さない。住宅ローン金利の低下により需要が高まっているように見えますが、過剰在庫は依然として大きな課題です。

住宅ローン金利は最近、2022年以来の最低水準に低下しており、この傾向は連邦準備理事会が金融政策を緩和するとの期待に牽引されている。この金利低下により住宅販売が徐々に増加し、在庫が減少すると予想されますが、このプロセスは遅い可能性があります。

住宅市場の回復への期待から、米国の建設業者に対する投資家の関心が高まっている。 iシェアーズ米国住宅建設ETFは過去3カ月で20％上昇し、過去最高値を記録した。これは、手頃な価格の改善と住宅ローン金利の低下が最終的には新築住宅の需要を押し上げるだろうという楽観的な見方を反映している。

地域的には、南部の住宅着工件数は15.5％増加し、同地域の建設ペースが2020年半ば以来最低水準に落ち込んだ7月のハリケーン関連の低迷から見事に回復した。中西部と西部でも8月の着工件数が増加した。 、住宅建設活動の前向きな勢いをさらに強化します。

最新のデータは住宅建設の回復を示しているが、専門家らは依然として慎重な姿勢を崩さない。アナリストらによると、売れ残った住宅の在庫が多いため、建設業者は保守的な姿勢を続ける可能性が高い。専門家らは、住宅着工件数は短期的には減少し続ける可能性が高く、より持続的な回復は手頃な価格がさらに改善した後になる可能性が高いと予測している。

全体として、8月のプラスの回復にもかかわらず、住宅着工件数の短期見通しは、FRBの政策調整のスピードと住宅ローン金利の安定次第では、依然として中立かやや弱気の見通しである。